임대차계약 국세(지방세)납세증명서 확인이 필요한 이유, 발급방법

임대차계약을 체결할 때 국세납세증명서와 지방세납세증명서를 확인하는 것이 중요해요. 이러한 증명서는 집주인의 세금 체납 여부를 확인할 수 있는 서류로, 임차인의 권리를 보호하는 데 중요한 역할을 해요. 이는 만약 집주인이 국세나 지방세를 체납한 상태라면, 해당 부동산이 압류되거나 경매로 넘어갈 가능성이 있기 때문이에요. 특히, 국세는 임차인의 보증금보다 우선적으로 변제되기 때문에, 집주인의 세금 체납 여부는 임대차 계약을 맺기 전 반드시 확인해야 해요.

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임대차계약 시 국세납세증명서, 지방세납세증명서 필요한 이유 및 발급방법

 

국세납세증명서와 지방세납세증명서란?

• 국세납세증명서: 집주인이 소득세, 부가가치세, 종합부동산세와 같은 국세를 정상적으로 납부하고 있는지를 증명하는 서류예요.
• 지방세납세증명서: 집주인이 재산세, 취득세, 자동차세 등 지방세를 정상적으로 납부했는지를 확인할 수 있는 서류예요.

이 두 서류를 통해 집주인의 재정 상태와 해당 부동산의 안전성을 간접적으로 판단할 수 있어요.

 

임대차계약 시 국세납세증명서, 지방세납세증명서가 확인이 필요한 이유

1. 세금 체납 시 부동산 압류 및 경매 위험

집주인이 국세나 지방세를 체납한 상태라면, 해당 부동산은 압류될 가능성이 높아요. 국세청이나 지방자치단체는 세금 체납자의 재산을 압류하거나 경매에 넘겨 체납액을 회수해요.
이 경우, 부동산이 경매로 넘어가게 되면 임차인은 보증금을 돌려받지 못할 위험에 처할 수 있어요. 특히, 국세는 보증금보다 우선 변제권을 가지기 때문에 보증금 반환에 치명적인 영향을 미칠 수 있어요.

2. 임대인의 재정 상태 확인

납세증명서는 단순히 세금 체납 여부뿐만 아니라 임대인의 재정 상태를 간접적으로 확인할 수 있는 지표예요. 세금을 체납하고 있다는 것은 재정적으로 어려움을 겪고 있을 가능성을 나타내기 때문에, 이런 상태의 임대인과 계약을 체결하는 것은 임차인에게 위험요소가 될 수 있어요.

3. 임차인 보호를 위한 예방 조치

임대차계약은 임차인의 소중한 재산인 보증금이 걸린 계약이에요. 계약 체결 전에 납세증명서를 확인하는 것은 문제를 사전에 방지하고, 임차인이 보증금을 안전하게 보호받을 수 있도록 도와주는 예방 조치예요.

4. 국세 우선권과 지방세의 우선 변제 영향

세금 중에서도 특히 국세는 우선변제권을 가지며, 지방세 또한 일정 조건에서 우선 변제될 수 있어요. 이는 임차인이 보증금을 돌려받기 전에 세금이 먼저 변제된다는 의미예요. 따라서 납세증명서를 통해 집주인이 체납 중인지 확인하는 것은 필수적인 단계예요.

 

국세납세증명서와 지방세납세증명서 발급 방법

이 두 가지 증명서는 비교적 간단하게 발급받을 수 있어요. 다행히 이들 서류는 정부24 홈페이지를 통해 쉽게 발급받을 수 있어요. 참고로, 발급 방법은 아래와 같아요.

 

1. 국세납세증명서 발급 방법

• 홈택스 이용
  1. 정부24(https://www.gov.kr/portal/main/nologin)에 접속해요.
  2. 공인인증서나 공동인증서를 통해 로그인해요.
  3. 검색창에서 국세납세증명서 발급을 입력 후 해당 내용을 선택해요.
  4. 발급받고자 하는 납세증명서를 선택하고 신청하면 돼요.
• 세무서 방문
  가까운 세무서를 방문해 신분증을 제출하고 국세납세증명서를 발급받을 수 있어요.

2. 지방세납세증명서 발급 방법

• 위택스 이용
  1. 정부24(https://www.gov.kr/portal/main/nologin)에 접속해요.
  2. 로그인 후 민원서비스 메뉴에서 지방세납세증명서 발급을 선택해요.
  3. 필요한 정보를 입력하고 발급 신청을 완료하면 돼요.
• 시·군·구청 방문
  거주지나 부동산 소재지 관할 시청이나 군청, 구청을 방문해 지방세납세증명서를 발급받을 수 있어요.

 

마치며...

임대차계약은 임차인의 소중한 보증금이 걸려 있는 만큼 신중한 판단이 필요해요. 국세납세증명서와 지방세납세증명서를 확인함으로써 집주인의 세금 체납 여부를 사전에 파악하고, 안정적인 계약을 체결하는 데 도움을 받을 수 있어요. 계약 전에 꼼꼼히 확인하고, 필요시 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법이에요.

 

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