아파트 매매 시 발생되는 세금, 각종 비용 알아보기

아파트를 매매할 때는 단순히 매매가만 생각해서는 안 돼요. 매수자와 매도자 모두 추가적으로 발생하는 세금과 비용들을 꼼꼼히 계산해야 최종적으로 드는 비용을 정확히 파악할 수 있답니다. 오늘은 아파트 매매 시 발생하는 주요 세금과 비용들에 대해 알아볼게요.

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아파트 매매 시 발생되는 세금, 비용 총정리

 

 

아파트 매매 시 발생되는 비용

아파트 매매는 단순한 계약이 아니라, 다양한 세금과 부대 비용이 함께 발생하는 복합적인 거래예요. 추가 비용을 전혀 고려하지 않고 매매를 진행하다 보면 금전적인 어려움은 물론이고 거래 자체가 지연, 취소될 위험도 생길 수 있어요. 따라서 매매가 이외에 발생되는 각종 비용(취득세, 중개 수수료, 등기 비용, 양도소득세) 등을 정확히 파악하고, 준비하는 것이 대단히 중요해요.

 

아파트 매매 시 발생되는 비용

아파트 매매 시 발생되는 세금 및 비용에는 취득세, 양도소득세, 부동산 등기 관련 비용, 부동산 중개 수수료, 대출 시 발생하는 비용 등이 있어요. 해당 비용에 대해 지불 주체를 정의하면 다음 표와 같아요.

세금/비용 종류	매수자 부담	매도자 부담
취득세	O
양도소득세		O
부동산 등기 관련 비용	O
부동산 중개 수수료	O	O
대출 시 발생 비용(필요 시)	O

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취득세

아파트를 구매하는 사람(매수자)은 취득세를 내야 해요. 취득세는 부동산을 취득할 때 발생하는 세금으로, 매매가를 기준으로 계산돼요. 즉, 매매가가 낮을 수록 취득세는 낮아져요.

• 세율: 매매가에 따라 다르며, 보통 1~3% 사이의 세율이 적용돼요. 다만, 1가구 2주택 이상 보유하거나 비규제 지역인지에 따라 추가 중과세가 있을 수 있어요. (취득세의 경우 최대 12%까지 부과될 수 있어요)
• 납부 기한: 매매 계약 완료 후 60일 이내에 납부해야 해요.

 

양도소득세

아파트를 매도할 때 차익이 있다면 양도소득세가 발생해요. 즉, 아파트를 매도한 사람이 기존에 매수가 대비 매도가가 일정 수준 이상이다면 양도소득세를 내야 해요.

• 부과 기준: 매도 금액에서 매수 금액과 필요 경비를 뺀 차익에 대해 세금을 부과해요.
• 세율: 6~45%로, 양도 차익과 보유 주택 수에 따라 다르게 적용돼요. 다주택자의 경우 중과세가 적용될 수 있어요.

 

부동산 등기 관련 비용

매매 후 소유권 이전 등기를 진행해야 하는데, 이 과정에서도 비용이 발생해요. 소유권 이전 등기라는 것은 해당 부동산이 공식적으로 매수자의 것임을 증명하기 위한 관련 작업이에요. 등기 관련 비용으로는 등기 수수료와 인지세 등이 있으며 요즘은 등기 수수료를 아끼기 위해 개인이 직접 등기를 하기도 해요. 부동산 등기 관련 비용은 매수자가 준비해야 해요.

• 등기 수수료: 법무사에게 대행을 맡길 경우 비용이 발생하며, 매매가에 따라 차이가 나요.
• 인지세: 계약서에 붙이는 인지세가 발생하며, 이는 매매가에 따라 정해져요.

 

부동산 중개 수수료

아파트 매매 과정에서 공인중개사를 통해 계약을 진행하면, 매수자와 매도자가 각각 중개 수수료가 발생해요. 부동산 중개 수수료는 주택 매매 금액에 따라 다르며 최대 중개 수수료는 법에 의해 계산 방법이 정해져 있어요.

• 수수료율: 매매가에 따라 다르며, 보통 매매가의 0.4~0.9%가 적용돼요. 하지만 상한 금액이 정해져 있어요.

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마치며...

아파트 매매는 단순히 매매가만 계산해서는 부족하고, 취득세, 양도소득세, 중개 수수료 등 다양한 세금과 비용을 충분히 고려해야 해요. 정확한 계산을 위해 공인중개사나 세무사와 상담하는 것도 좋은 방법이지만 관련 내용을 꼼꼼히 준비한다면 예상치 못한 지출을 줄이고 성공적인 매매를 할 수 있어요.

 

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