구축아파트 매매계약시 추가해야할 특약사항은?

구축아파트를 매매할 때는 매매계약서 작성이 중요해요. 특히, 아파트 상태나 거래 과정에서 생길 수 있는 분쟁을 예방하기 위해 특약사항을 잘 작성하는 것이 필요해요. 특약사항은 계약 당사자 간의 약속을 명확히 하고, 계약 후 문제 발생 시 책임 소재를 분명히 할 수 있게 해 줘요. 오늘은 구축아파트 매매계약서 작성 시 넣으면 좋은 특약사항과 그 이유를 자세히 알아볼게요.

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구축아파트 매매계약 시 특약사항 예시

 

 

구축아파트 특약사항의 중요성

특약사항은 부동산 계약서에서 표준적인 계약 조건 외에 계약 당사자들이 추가적으로 합의하는 내용을 명시하는 부분이에요. 계약의 구체적인 상황에 따라 양측의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 작성돼요. 특약사항은 계약 내용을 보완하거나 분쟁을 예방하는 데 큰 역할을 해요. 특히, 구축아파트는 새로 지어진 아파트와 달리 오랜 기간 사용된 특성 때문에 거래 시 주의할 점이 많아요. 

아파트 매매 계약서 작성 시 주의사항

 

추가하면 좋은 특약사항

구축아파트 매매거래 시 추가하면 좋은 특약사항은 다음과 같아요.

 

등기부등본상 권리 확인 및 말소 관련 특약

매매계약서에는 등기부등본상 권리 사항을 명확히 하고, 필요시 말소할 권리에 대한 책임을 명시하는 것이 중요해요. 구축아파트의 경우 근저당권이나 가압류 등 권리가 설정된 경우가 많아요. 이런 권리가 해소되지 않으면 매수인이 해당 권리 때문에 피해를 볼 수 있으니, 매도인이 이를 정리해야 한다는 내용을 특약으로 넣으면 안전해요.
특약 예시: "매도인은 계약 체결 전 모든 근저당, 가압류, 가처분 등 권리를 매수인이 부담 없이 말소 처리할 것을 보장한다."

 

하자보수 관련 특약

구축아파트는 사용 기간이 길어 구조적 하자나 시설물의 노후화 문제가 있을 가능성이 높아요. 계약 시 하자보수 책임에 대해 명확히 합의하는 것이 필요해요. 겉으로 보이지 않는 하자가 발견될 경우 책임 소재를 분명히 하지 않으면 분쟁으로 이어질 수 있어요. 계약서에 이를 명시하면 문제가 발생했을 때 원활히 해결할 수 있어요.
특약 예시: "매매대금 지급 후 3개월 이내 발견된 숨겨진 하자에 대해서는 매도인이 보수비용을 책임진다."

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인테리어 및 설비 인수인계 관련 특약

구축아파트에는 기존 입주자가 설치한 인테리어나 설비가 포함된 경우가 많아요. 이를 명확히 인수인계하는 것이 중요해요. 기존 가전제품이나 설비가 포함되었다면 계약서에 구체적으로 명시해야 추후 누락된 물품으로 인한 분쟁을 방지할 수 있어요.
특약 예시: "매매 시 주방 가전(냉장고, 오븐)과 조명 기구는 매수인에게 양도하며, 이와 관련한 하자는 매도인이 책임진다."

 

입주 청소 및 원상복구 관련 특약

구축아파트는 매도인이 거주했던 상태 그대로 넘겨받는 경우가 많아, 입주 청소나 원상복구와 관련된 내용도 필요해요. 깔끔한 상태로 아파트를 인도받기 위해 필요한 특약이지만, 현실적으로 해당 내용과 관련된 부분은 매수자가 처리하는 것이 대부분이에요. 특약사항은 어디까지나 매수자와 매도자의 합의에 의해 계약서에 명시되는 부분이기 때문에 협상을 잘한다면 입주 청소와 관련된 부분을 매도자가 부담할 수 있도록 할 수 있어요.
특약 예시: "매도인은 인도 전 입주 청소를 완료하며, 벽지, 바닥재 등 손상된 부분은 원상 복구한다."

 

마치며...

구축아파트는 매매 시 세심한 확인이 필요하기 때문에 계약서 작성 단계에서 특약사항을 꼼꼼히 넣는 것이 중요해요. 오늘 소개해드린 특약사항들을 참고하셔서 안전하고 원활한 거래를 진행하세요!

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