부동산 PF 뜻(PF 대출), PF대출 부실 증권사 확인하세요

부동산 PF 우려가 여전한 가운데 국내 신용평가사가  PF대출 부실과 관련하여 증권사 신용등급 전망을 무더기 하향 조정하였어요. 오늘은 부동산 PF 대출이 무엇인지 알아보고 작년 하반기부터 문제가 되고 있는 PF대출 부실 증권사가 어디인지에 대해 알아보도록 할게요. 과연 내가 투자하고 있는 증권사는 문제가 없는지 한 번 알아보도록 해요.

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• 부동산 PF 뜻
• PF대출 부실 증권사

 

부동산 PF 뜻과 부동산 PF 부실 증권사

 

부동산 PF 뜻

부동산 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)은 부동산 개발 프로젝트에 필요한 자금을 조달하는 금융 기법 중 하나로 핵심 내용은 프로젝트의 수익성을 평가하고 그 결과를 기반으로 필요한 자금을 제공하는 것이에요. 부동산 PF는 주로 주상복합 건물, 상업용 빌딩 및 리조트 건설 등과 같은 대규모 부동산 개발 사업 등의 자금 조달에 이용되어요. 부동산 PF는 우선 부동산 PF 대출을 통해 사업 진행에 필요한 자금을 차입하고 사업이 진행되면서 발생되는 수익금을 통해 대출금을 상환해 나가는 방식이에요.

 

부동산 PF 주요 특징

• 비소구 대출(Non-recourse Loan): 대출자는 프로젝트 자체의 자산과 현금 흐름만을 담보로 하기 때문에 프로젝트가 실패하더라도 차주의 다른 자산에 대한 소구권을 행사할 수 없어요. 이는 차주에게는 리스크를 줄이는 반면, 대출자에게는 높은 리스크를 안게 되어요.
• 구조화 금융: 부동산 PF는 다양한 금융 기법을 사용하여 자금을 조달하는데, 예를 들어 선순위 채권, 후순위 채권, 메자닌 금융 등의 방법이 조합되어 사용될 수 있어요.
• 단계별 자금 조달: 부동산 PF는 보통 여러 단계에 걸쳐 자금을 조달해요. 초기에는 토지 매입과 기초 설계 등의 자금이 필요하고, 이후에는 본격적인 건설 자금이 필요하게 되어요. 마지막으로 프로젝트 완공 후에는 운영 및 유지 보수와 관련된 자금이 필요할 수 있어요.

소구권
어음 또는 수표를 가지고 있는 사람이 그 액수를 지급받지 못하였거나 혹은 그럴 염려가 있을 때 발행인에게 상환을 청구할 수 있는 권리

 

부동산 PF 장단점

부동산 PF 장점

• 대규모 자금을 한 번에 조달할 수 있어 대규모 프로젝트 수행에 용이
• 리스크가 프로젝트에 한정되어 차주의 다른 자산 보호

부동산 PF단점

• 대출자가 높은 리스크를 부담하게 되어 대출 조건이 까다로운 경향이 있어요.
• 프로젝트 수익성이 불확실할 경우 자금 조달의 어려움을 겪을 수 있어요.

 

PF대출 부실 증권사

최근 PF대출과 관련하여 저축은행 및 증권사에 대한 불안한 뉴스가 많이 나오고 있어요. 부동산 PF의 부실화 우려와 금리 상승 기조가 계속되면서 이러한 뉴스가 나오는 듯합니다. 아직까지는 우려의 뉴스만 나오고 있지만 일각에서는 올해 하반기부터는 증권사의 부실이 현실화될 것이라는 뉴스도 나오고 있어요.

참고로, 최근 뉴스를 보면 1분기 부동산 PF 연체율이 3.55%로 특히 증권사의 PF 연체율은 17%를 넘어간다고 해요. 이제 관심은 PF대출 관련 부실 증권사가 어디이냐는 문제인데 일부 뉴스에 의하면 대형 증권사도 포함되어 있는 것으로 알려지고 있어요.

 

아래는 블룸버그의 뉴스를 차용한 한국경제신문의 기사로 111조에 달하는 PF대출 부실 우려를 나타내고 있어요.

블룸버그 "한국 부동산 111조 PF대출 부실 우려"

 

참고로, 개인적인 생각이지만, 약 한 달 전 국내 신용평가사가 일부 증권사에 대한 신용등급 전망을 하락한 사실이 있는데 이 기사를 참고할만한 필요도 있을 것 같아요.

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오늘은 부동산 PF의 뜻과 PF 대출의 주요 특징 및 장단점에 대해 알아보았어요. 그리고 최근 부동산 PF의 연체율 급등 소식과 함께 주요 증권사의 PF 대출 부실 영향이 클 것으로 예상됨에 따라 부실 증권사는 어디인지 예상해 보았어요.

 

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