HUG 전세보증보험 가입 조건과 주택가격 산정 기준 알아보아요.

전세 계약 만료 시 집주인이 보증금을 반환하지 못할 경우 임차인에게 큰 피해를 초래할 수 있기 때문에 나온 상품이 HUG의 전세보증보험이에요. 이 글은 전세보증보험이 무엇이며 해당 보험의 가입조건과 가입에 필요한 주택 가격 산정에 대해 이야기하고 있어요.

전세보증보험이란?

전세보증보험은 주택도시보증공사(HUG)에서 제공하는 서민 주거 안정을 위한 주택보증 상품이에요. 전세보증보험은 전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임져 주는 보험이에요.

전세보증보험의 장점

전세보증보험 가입 시 장점은 다음과 같아요.

• 전세보증금 반환 보장: 임차인이 전세금을 돌려받지 못하는 경우 주택도시보증공사가 지급을 대신해 주기 때문에 요즘과 같은 전세사기가 기승일 때 안심하고 전세 주택을 구할 수 있어요.
• 임차인 보호: 임대인의 파산, 경매 등의 상황에서도 임차인 권리 보호
• 저렴한 비용: 전세보증금의 0.5 ~ 1% 수준의 보험료 부과

 

HUG 전세보증보험 가입조건

HUG 전세보증보험 가입을 위해서는 다음과 같이 보증신청 기간, 보증대상 주택, 보증금액, 보증 한도 등의 조건을 충족하여야 해요.

보증신청 기한

신규와 갱신 계약 모두 전세계약기간의 절반이 지나기 전까지 신청이 가능해요.

보증대상 주택

HUG 전세보증보험 가입을 위한 주택의 형태는 단독주택, 다가구주택, 다중, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔 및 아파트 등이 해당되어요. 즉, 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있지 않은 모든 건축물에 대해 전세보증보험 가입이 가능해요.

또한, 해당 건물에 가압류나 가처분 등 소유권에 대한 권리 침해가 없어야 보증보험 가입이 가능해요.

전세보증보험 신청기한 및 대상 주택(클릭 시 해당페이지로 이동)

 

보증신청 가능여부는 HUG 인터넷보증 페이지를 통해 쉽게 확인 가능해요.

보증신청 가능여부 확인 절차(클릭 시 해당페이지로 이동)

 

임차인 요구조건

임차인은 신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받았을 것

등기부등본 확인사항

해당주택의 등기부등본을 확인하여 다음 조건을 모두 충족해야 전세보증보험 가입이 가능해요

• 선순위채권이 주택가액의 60% 이내일 것
• 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격의 90% 이내일 것
• 주택의 건물과 토지가 모두 임대인 소유일 것

전입세대열람내역서 확인사항

• 보증신청일 현재 타 세대 전입내역이 없을 것

전세계약서상 확인사항

• 공인중개사를 통해 체결된 전세계약서일 것
• 전세보증금액이 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하일 것
• 전세보증금반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없을 것

 

HUG 전세보증보험 가입을 위한 주택가격 산정기준

주택가격 산정은 아파트, 오피스텔 및 노인복지주택과 그 외 주택에 따라 아래 그림과 같은 순서로 산정되어요.

 

주택가격 산정 기준(아파트, 오피스텔 및 노인복지주택)

 

주택가격 산정기준(그 외 주택)

 

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오늘은 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증보험이 무엇이며 가입조건과 조건 확인을 위한 주택가격 산정 방법에 대해 알아보았어요. 전세사기가 늘어나고 있는 만큼 조금의 돈을 쓰더라도 안전하게 나의 보증금을 지키는 것이 현명한 방법이 아닐까 생각되어요.

 

 

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