주택연금, 세금은? 수령액은? 주택연금 계산기 이용법까지 알아보아요.

주택연금은 안정적인 노후 자금 마련을 원하는 분들에게 좋은 선택지가 될 수 있어요. 특히 집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 시니어 분들이라면 주택연금을 통해 자산을 유지하면서도 정기적인 연금 수령을 받을 수 있다는 점에서 큰 장점이 있답니다. 이번 글에서는 주택연금의 기본적인 가입 조건과 연금 수령 시 발생하는 세금, 그리고 주택연금 계산기를 활용해 예상 연금액을 손쉽게 확인하는 방법까지 알아볼게요.

---

주택연금 가입조건, 세금, 계산기 이용방법 총정리

 

주택연금 계산기 사용방법

주택연금이란? 장단점, 수령액에 대해 알아보아요.

주택연금 예상 수령액을 미리 계산해 보기 위해서는 한국주택금융공사에서 제공하고 있는 주택연금 계산기를 이용하는 것이 좋아요.  참고로 주택연금 계산기는 아래 버튼을 클릭해 한국주택금융공사의 홈페이지로 이동해 쉽게 계산할 수 있어요.

한국주택금융공사 예상연금조회하기

 

 

예상연금조회 화면에서 "주택소유자 생년월일", "주택구분", "주택가격"  등 정보를 입력해야 해요. 주택가격은 "시세검색" 버튼을 클릭해 신청 대상 주택을 조회해야 해요.

주택연금 계산기 - 예상수령액 확인

 

주택연금 지급방식 비교. 물가를 고려한 주택연금 지급방식은?

 

주택 시세가 여러 개라면?

만일 주택 가격이 여러 개일 경우 또는 조회값이 없을 때의 주택가격을 적용하는 순서 및 방법은 다음과 같아요.

1. 한국부동산원의 인터넷 시세
2. 국민은행의 인터넷 시세
3. 공시가격(공시가격이 없는 경우 시가표준액 이용)
4. 공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액

 

주택연금 가입 조건

주택연금에 가입하기 위해서는 아래 네 가지 조건을 만족하여야 해요. 아래 조건을 모두 만족한다면 국가가 보증하는 주택연금에 가입하여 사망할 때까지 노후생활 자금으로 매월 연금을 받을 수 있어요.

• 본인 또는 배우자 나이가 만 55세 이상
• 임차 중이지 않고 직접 거주 중인 주택을 담보로 할 것
• 공시가격 12억 이하 단독주택, 공동주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔일 것
• 보유 주택 수가 1주택일 것

주택연금 신청방법, 수령액 계산 (예상 수령액 조회) 총정리

 

주택연금과 세금

주택연금에도 세금이 부과될까요? 결론부터 이야기하면 국민연금, 공무원연금과는 달리, 주택연금에는 세금이 부과되지 않아요. 이는 주택연금의 작동원리를 생각하면 잘 알 수 있어요.

주택연금은 집을 담보로 대출을 받는 것과 동일하고 그 대출금을 매달 나누어서 차주가 지급받는 것이기 때문이에요. 즉, 주택연금으로 받는 돈은 대출받은 돈이므로, 소득이 아닌 대출금이므로 세금이 부과되지 않아요.

주택연금은 주택을 담보로 매달 대출금을 받는 형태이므로 세금이 부과되지 않아요.

 

 

마치며...

오늘은 주택연금의 가입조건과 연금 수령 시 세금에 대해 알아보았어요. 또한, 주택연금계산기 사용법을 통해 주택연금 가입 시 미래 보장 연금이 얼마인지 추정해 볼 수 있는 방법에 대해 알아보았어요.

 

함께 읽으면 좋은 글:

부동산 집 보러 갈 때 확인사항(집 보는 법) 총정리

전세보증금 보호를 위한 최우선변제 신청방법 총정리