구리 토평, 오산 세교, 용인 이동. 며칠 전 발표된 정부의 신규 택지지구 중 수도권 및 경기남부에 위치한 택지지구이다. 정부 발표와 함께 이들 택지지구에 대한 관심이 뜨겁다. 오늘은 정부가 발표한 신규 택지지구에 대해 알아보자.
정부, 신규 택지지구 후보지 발표
정부는 주택공급이 미진하다는 주변의 우려를 감안해 신규 택지지구 후보지를 발표하고 있다. 작년 11월 김포 한강2와 지난 6월 평택 지제역세권, 진주 문산을 발표한 국토부는 이번에 총 8만 가구의 미니 신도시급 신규 택지지구를 발표하였다. 이번에 발표된 신규 택지지구는 점점 수요가 커지고 있는 서울 인접 지역과 대규모 반도체 산업단지가 들어설 경기 남부지역을 중심으로 주택 공급을 늘리는데 도움이 될 것으로 판단된다.
신규 택지지구 후보지
이번에 발표된 신규 택지지구 후보지와 예상되는 공급 가구 수는 다음과 같다.
| 지구명 | 공급 가구 수 |
|---|---|
| 구리 토평2 | 1만 8,500 가구 |
| 오산 세교3 | 3만 1,000 가구 |
| 용인 이동 | 1만 6,000 가구 |
| 청주 분평2 | 9,000 가구 |
| 제주 화북2 | 5,500 가구 |
신규 택지지구 개발 계획
국토부는 이들 지역에 대해 2025년까지 택지지구 지정을 완료할 예정이 2026년 하반기 지구계획을 승인하고 2027년 상반기 첫 사전청약에 나설 예정이다.
- 2025년 상반기: 택지지구 지정
- 2026년 하반기: 지구계획 승인
- 2027년 상반기: 사전청약
※ 국토부 발표자료 확인하기
신규 택지지구 상세
국토부가 밝히고 있는 신규 택지지구별 주요 특징은 다음과 같다.
- 구리 토평2: 서울 동부권 인접, 서울·수도권 주민의 주택수요 높음
- 오산 세교3: 화성·용인·평택 반도체 클러스터 중심부에 위치/ KTX·GTX 등 철도 역세권
- 용인 이동: 첨단 산업단지 인근 위치
- 청주 분평2: 청주오송의 산업단지 신설, 반도체 공장 증설/ 일자리·인구 증가세
- 제주 화북2: 공공주택 공급 적고 지역 활력 거점 기대
국토부 발표자료 다운로드
구리 토평2 지구
구리 토평2 지구는 1만 8,500 가구의 주거단지를 한강 주변으로 배치해 수변도시로 조성할 계획이다. 이를 위해 조망과 도시디자인 특화구역으로 설정할 계획이다. 구리 토평2 지구는 서울 지하철 2호선 강변역까지 차로 15분 내외가 소요돼 사실상 서울 생활권으로 평가되는 곳이라 개발 수요가 이번에 발표된 택지지구 중 가장 큰 곳이다.
구리 토평2 지구는 부족한 서울 주택 공급난을 해소할 수 있는 입지로 평가된다.
오산 세교3 지구
오산 세교3 지구는 기존에 발표된 오산 세교1, 2 지구와 함께 대규모 반도체 산업단지의 배후 도시 기능을 맡게 된다. '직주근접'이 가능한 화성-용인-평택 클러스터의 중간 지점에 들어설 예정인 오산 세교3 지구는 3만 1,000 가구 규모로 들어설 예정이다. 오산 세교3 지구는 기존의 오산 세교1, 2 지구와 함께 총 7만 여 가구에 달하는 신도시급으로 자족 기능을 갖춘 대규모 택지로 발전할 것이라고 국토부는 설명하고 있다.
용인 이동 지구
용인 이동지구 또한 오산 세교 지구와 함께 대규모 반도체 산업단지의 배후 도시 기능을 맡게 된다. 용인 이동지구는 인근 온산면에 SK하이닉스 반도체 공장이 들어설 예정이라 늘어나는 주택 수요에 대비해 지정된 것으로 알려지고 있다. 용인 이동지구는 1만 6,000 가구 규모로 조성될 계획이다.
청주 분평2 지구
청주 분평2 지구는 오송 산업 단지와 인근 SK하이닉스의 반도체공장 증설 등으로 유입되는 인구 수용을 위해 개발될 예정이다. 9,000 가구 규모로 조성될 계획이다.
제주 화북2 지구
제주 화북2 지구는 서부에 비해 상대적으로 주거와 상업 기능이 뒤쳐진 제주 동부 지역에 공공주택을 공급하기 5,500 가구 규모로 조성될 계획이다.
신규 택지지구에 대한 평가
이번 신규 택지지구 발표에 대해 대체적으로 긍정적인 평가가 많지만 아직까지 갈 길이 많다는 지적이 많았다.
입지적으로 주택 수요가 많은 서울 근접지역과 경기 반도체클러스트 지역에 건설된다는 점에서 긍정적인 평가를 받고 있지만 부동산 시장에 미칠 결과에 대해서는 좀 더 지켜봐야 한다는 입장이다. 또한, 신규 택지지구 발표가 된 만큼 MZ세대의 수요 흡수를 위해 신규택지지구의 GTX 광역교통망 청사진을 조기 수립할 필요가 있다고 강조하였다.
오늘은 며칠 전 국토부가 발표한 신규 택지지구에 대해 알아보았다. 아무쪼록 교통망 확충을 통해 선정된 택지지구가 잘 조성되길 바라본다.
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