부동산 중개수수료 계산기 및 계산하는 법

전월세로 이사를 가거나 부동산을 매매하는 등 부동산 계약을 체결할 경우 거의 필수적으로 부동산 중개소를 통해 계약을 체결하게 된다. 즉, 우리 삶에서 부동산 중개수수료에 대해 계산할 일이 많다는 것이다. 하지만 부동산 중개수수료를 계산하는 방법에 대해 알고 있는 사람은 많지 않다. 오늘은 부동산 중개수수료 계산하는 법과 계산기에 대해 이야기한다.

내용 요약

• 부동산 중개수수료 계산 시 상한요율 확인 중요
• (최대)부동산 중개수수료 = 거래금액 X 상한요율
• 이때 (최대)부동산 중개수수료는 부가가치세 미포함 금액 임

 

부동산 중개수수료 계산기 및 계산하는 방법

 

부동산 중개수수료란?

부동산 중개수수료란 부동산을 매매하거나 부동산을 임차하는 경우 부동산 중개소의 공인중개사를 통해 부동산 계약서를 작성하게 되는데 이때 공인중개사에게 지급하는 보수를 뜻한다. 흔히 '복비'라고 이야기하는 것이다. 부동산 중개수수료는 엄연히 법으로 정해져 있으며 요즘은 거의 웬만한 부동산 중개소에서는 법에 규정된 데로 계산해서 부동산 중개수수료를 책정한다.

 

부동산 중개수수료 계산 방법

상한 요율 확인

법에 규정되어 있는 부동산 중개수수료 계산법에서 가장 중요한 것은 요율을 확인하는 것이다. 법이 정한 상한 요율이 있고, 계약자와 공인중개사의 협의를 통해 이 요율을 상한 요율 이하로 낮출 수 있다. (실제로는 거의 상한 요율이 적용된다고 보면 된다.)

법이 정한 상한 요율은 다음과 같다.

구분	거래금액	상한 요율
부동산 매매	5천만 원 미만	0.6% (한도 25만 원)
	5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만	0.5% (한도 80만 원)
	2억 원 이상 ~ 9억 원 미만	0.4%
	9억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.5%
	12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.6%
	15억 원 이상	0.7%
임대차 계약	5천만 원 미만	0.5% (한도 20만 원)
	5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4% (한도 30만 원)
	1억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.3%
	6억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.4%
	12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.5%
	15억 원 이상	0.6%

월세일 경우 거래금액 계산

월세의 경우에는 '월세금액  x 100 + 보증금'이 거래금액으로 적용된다. 즉, 보증금 5천만 원에 월세 50만 원인 경우 거래금액이 1억 원이 되어 0.3%의 상한 요율이 적용된다.

 

부동산 중개수수료 계산

부동산 중개수수료는 거래금액에 상한 요율을 곱해 구할 수 있다. 즉, 앞에서 예를 들은 월세 거래의 경우 거래금액이 1억, 상한 요율이 0.3% 이기 때문에 부동산 중개수수료는 30만 원이 된다. 이때 계산된 부동산 중개수수료는 부가가치세가 포함되지 않는 금액으로 부가가치세까지 포함하면 33만 원이 부동산 중개수수료가 된다.

 

부동산 중개수수료 계산기

요즘은 부동산 계산기를 통해 부동산 중개 수수료를 누구나 간단히 확인/계산할 수 있다. 네이버에서 간단히 '부동산중개수수료 계산기'를 검색하면 아래 그림과 같이 '부동산 중개보수 계산기'를 확인할 수 있다. 여기서 필요한 값만 입력하면 간단히 중개수수료를 확인할 수 있다.

부동산 중개수수료 계산기(출처:네이버)

 

함께 읽으면 좋은 글

국토교통부 실거래가 공개시스템에 등기 여부 공개

계약갱신청구권과 묵시적 갱신

전세계약 시 꼭 확인하세요(체크리스트 포함)