저출산 극복을 위한 주거안정 방안 중 하나인 신생아특례대출의 소득요건이 완화되었어요. 이번 소득요건 완화로 맞벌이 부부부의 신생아특례대출 신청이 많아질 것으로 예상되고 있어요. 오늘은 신생아특례대출의 조건, 금리, 신청방법과 필요서류에 대해 알아보아요.
신생아 특례대출이란?
신생아 특례대출은 '저출산 극복을 위한 주거안정 방안'에 따라 신생아를 출산한 무주택 가구에게 주택구입자금을 최대 5억 원까지 연 1%대의 저금리로 대출해 주는 제도로 금년 1월부터 시작된 대출 상품으로 1%라는 파격적인 금리 혜택을 받을 수 있기 때문에 올해 처음 접수를 시작했을 때는 신청기관인 주택도시보증공사(HUG)의 '주택도시기금 기금e든든' 홈페이지가 마비될 정도로 큰 관심을 받은 대출 상품이에요.
신생아 특례 대출 가이드라인(조건, 대출가능액, 금리 등) 안내
국토부가 신생아 특례 대출에 대한 조건, 대출가능액, 금리 등 구체적인 대출 가이드라인을 공개했다. 또한, 국토부는 해당 가이드라인에 따라 내년 1월 29일부터 접수를 시작한다고 한다. 오늘
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신생아 특례대출 신청 조건
신생아 특례대출 신청 대상
신생아 특례대출을 신청하기 위해서는 아래 조건을 모두 만족해야 해요
▣ (계약) 주택 취득을 위한 주택매매계약을 체결한 자
▣ (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
▣ (출산) 대출신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구
▣ (무주택) 세대주를 포함한 세대원 모두가 무주택인 가구
▣ (중복대출 금지) 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자
▣ (소득) 부부 합산 총소득이 연간 2억 원 이하인 자
▣ (자산) 부부의 합산 순자산 가액이 '소득 5 분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 4 분위 전체가구 평균값 이하인
가구 (2024년도 기준 4.69억 원)
▣ (신용도) 신용도를 만족하는 경우
※ 부부합산 소득과 관련해서는 기존 1.3억 원이었으며 연간 2억 원 이하의 소득 증액 부분은 24년 5월부터 적용될 예정이에요.
신생아 특례대출 대상주택
▣ 주거 전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하
▣ 대출접수일 현재 주택의 평가액이 9억 원 이하
신생아 특례대출 금리
신생아 특례대출의 금리는 특례기간 중 적용되는 금리와 특례기간 종료 후 적용되는 금리로 나뉘어요.
특례기간이란?
신생아 특례대출은 특례기간에 해당될 경우 금리가 저렴한 혜택을 받을 수 있어요. 특례기간은 기본 5년이며, 특정 기간 (2년) 동안 추가 출산 시 자녀 1명 당 5년의 특례기간이 추가되어요. 출산율이 급락한 현시점에서 최초 접수일 기준 2년이라는 조건이 저로써는 잘 이해가 되지 않는 부분이에요.
신생아 특례대출 금리
특례금리 기간 중일 경우
특례금리 종료 시
부부합산 연 소득에 따라 상이하며 아래 표와 같은 금리가 산정되어요.
| 부부합산 연소득 | 적용 금리 |
|---|---|
| 연소득 8.5천만 원 이하 | 기 적용 특례금리 + 0.55%p |
| 연소득 8.5천만 원 초과 | 한국은행 고시 예금은행 주택담보대출 금리와 은행연합회 고시 시중은행의 분할상환방식 주택담보대출 최저금리 중 가장 작은 값 적용 |
신생아 특례대출 신청절차 및 준비서류
신생아 특례대환대출이 아닌 신생아 특례대출(신규대출)은 비대면 및 대면으로 신청이 가능해요.
- 비대면 신청: 기금e든든 사이트 이용
- 대면 신청: 우리, 국민, 신한, 하나, 농협 은행에서 신청가능
신생아 특례대출 신청절차
참고로 아래의 경우는 비대면 신청이 불가능한 경우로, 아래 요건에 해당되면 가까운 신생아 특례대출 처리가능 은행을 방문해서 신청해야 해요.
- 전세자금대출 중 계약금대출(만 65세 이상, 채권양도협약기관으로부터 대출추천서를 받은 자)
- 임차중도금(잔금포함) 대출을 발급받은 민간임대사업자와 임대차계약 체결
- 주거안정월세대출 우대형 취업준비생 상품
- 스크래핑 중 오류가 발생하거나 스크래핑한 정보가 사실과 다른 경우
- 배우자 분리세대이며 그 배우자가 세대원인 경우
- 배우자 분리세대이며 세대주이나 배우자의 직계비속이 대출신청인의 직계비속과 다른 경우
- 역전세 등 세입자 지원을 위한 중복대출
- 소유권이전등기일 3개월 이전 추가대출
- 혼인신고를 하지 않은 자가 신생아 특례대출을 신청하는 경우
신생아특례대출 필요서류
- 본인 확인: 주민등록증, 운전면허증, 여권 등
- 대상자 확인: 주민등록등본 및 초본(필요시)
- 단독세대주 또는 배우자 분리세대: 가족관계증명원
- 배우자 외국인: 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
- 결혼예정자: 예식장계약서 또는 청첩장
- 신생아 출산/입양 여부: 출생증명서, 입양관계증명서 또는 친양자입양관계증명서
- 재직 및 사업영위 확인: 건강보험자격득실 확인서
- (근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
- (사업소득) 사업자등록증
- 소득확인: 근로소득, 사업소득 여부에 따라 관련 서류 준비
- (근로소득) 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증
- (사업소득) 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서
- 주택 관련 확인: 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서(또는 분양계약서), 인감증명서
오늘은 신생아 특례대출의 조건, 금리 및 대출 필요 서류에 대해 알아보았어요. 다음 달부터 맞벌이 부부의 소득 요건이 완화된다고 하니 그동안 해당 조건 때문에 대출을 못 받았던 사람은 반드시 신생아 특례대출로 전환하기 바래요.
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