신생아 특례 대출 가이드라인(조건, 대출가능액, 금리 등) 안내

국토부가 신생아 특례 대출에 대한 조건, 대출가능액, 금리 등 구체적인 대출 가이드라인을 공개했다. 또한, 국토부는 해당 가이드라인에 따라 내년 1월 29일부터 접수를 시작한다고 한다. 오늘은 신생아 특례 대출에 대해 알아보자.

신생아 특례 대출

정부의 저출산 대책 중 하나인 '신생아 특례대출'에 대한 구체적인 사항이 공개되었다. 신생아 특례 대출은 신생아를 출산한 무주택 가구에 최대 5억 원의 주택구입자금을 1%대의 저금리로 대출해 주는 것을 골자로 한다. 국토교통부는 주택도시기금 운용계획이 확정됨에 따라, 신생아특례구입·전세자금대출을 시행한다고 발표해다.

신생아 특례 대출 대상

대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구가 대상이다. 부부합산 연소득과 순자산 요건을 충족해야 대출이 가능하다.

• 부부합산 연소득: 1억 3,000만 원 이하
• 순자산: 4억 6,900만 원(소득 4 분위 가구의 순자산 보유액) 이하

해당 기준은 2023년 1월 1일 출생아부터 적용되며, 2살 이하 입양아도 포함된다. 혼인신고 여부는 필수가 아니며, 무주택자가 아니라면 주택구입자금을 마련하기 위해 받은 기존 주택담보대출에 대해 대환이 가능하다.

신생아 특례 대출 대상 주택

신생아 특례 대출이 가능한 주택은 주택가액 9억 원 이하, 전용면적 85㎡이하여야 한다.

신생아 특례 대출 대출 금액

신생아 특례 대출은 최대 5억 원까지 대출 가능하다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용받지 않으며, 주택담 보대출비율(LTV) 70%(생애최초 80%), 총부채상환비율(DTI) 60%를 적용한다. 만기는 10년, 15년, 30년 중에 선택 가능하다.

신생아 특례 대출 금리

신생아 특례 대출은 최저 1.6%의 금리가 적용된다. 특례 금리는 5년간 적용되며 연소득에 따라 금리는 달라진다. 5년이 지난 뒤엔 연소득 8,500만 원 이하는 0.55% 포인트가 가산된다. 연소득 8,500만 원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치를 적용한다. 예금은행 가중평균 금리와 가계대출금리 중 작은 값이다.

연소득	8,500만 원 이하	8,500만 원 초과
금리	1.6 ~ 2.7%	2.7 ~ 3.3%

※ 특례대출을 받은 후 자녀를 더 낳으면 1명 당 0.2% 포인트의 우대금리도 제공되며 특례기간도 5년 연장된다. 3자녀 등 우대금리 요건을 모두 충족할 경우 최저 1.2% 금리를 최대 15년간 적용받을 수 있다.

국토부 신생아특례 보도자료 확인

 

신생아 특례 전세대출

신생아 특례 전세대출 또한 신생아를 출생한 가구에 전세자금을 저금리로 대여해 주는 것이 골자이다.

신생아 특례 전세대출 대상

대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택가구가 대상이다. 부부합산 연소득과 순자산 요건을 충족해야 대출이 가능하다.

• 부부합산 연소득: 1억 3,000만 원 이하
• 순자산: 4억 5,600만 원 이하

해당 기준은 2023년 1월 1일 출생아부터 적용되며, 2살 이하 입양아도 포함된다. 혼인신고 여부는 필수가 아니다.

신생아 특례 전세대출 대상 주택

신생아 특례 전세대출이 가능한 주택은 보증금 5억 원 이하(수도권 외 지방은 4억 원 이하), 전용면적 85㎡이하여야 한다.

신생아 특례 전세대출 대출 금액

신생아 특례 전세대출의 대출한도는 3억 원(보증금 80% 이내)이고  전세계약 5회 연장 시 최장 12년까지 대출지원이 유지된다.

신생아 특례 전세대출 금리

신생아 특례 전세대출은 최저 1.1%, 최고 3.0%의 금리가 적용된다.

국토부 보도자료 다운로드

231228(조간)_2024년부터_출산가구에_대하여_최대_5억원_주택_구입자금_대출지원_시행(주택기금과).pdf

0.43MB

 

신생아 특례 대출 접수

신생아 특례 대출의 접수는 1월 29일부터 실시할 예정이다.

신생아 특례 대출 접수처

신생아 특례 대출은 주택기금 대출 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 하나은행 등 5개) 및 기금e든든 누리집을 통해 신청 가능하다.

 

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