8호선 연장 별내선 구리역 개발호재가 있는 남양주에서 '다산 유보라 마크뷰'가 분양한다. 오늘은 다산 유보라 마크뷰의 분양 정보에 대해 알아보고, 청약할만한 아파트인지 평가해 보도록 하자.
내용 요약
- 적절한 분양가
- 경의중앙선 구리역과 도농역 사이에 위치
- 수도권제1순환고속도로 접근성은 좋음
다산 유보라 마크뷰 기본 정보
사업 개요
- 공급 위치: 경기도 남양주 다산동 4133번지 외 38필지
- 공급 내역: 2개 동 (지하 4층 ~ 지상 33층) 공동주택 총 194세대 (주차대수: 249대)
- 주용도: 아파트 + 판매시설(주상복합)
- 입주 시기: 2024년 8월 예정
공급 대상
| 전용주택 면적 | 총 공급 세대 수 | 특별공급 세대 수 | 일반공급 세대 수 |
|---|---|---|---|
| 47A | 23 | 11 | 12 |
| 47B | 26 | 11 | 15 |
| 59A | 55 | 25 | 30 |
| 59B | 47 | 24 | 23 |
| 67 | 15 | 8 | 7 |
단지 배치도 및 평면도
다산 유보라 마크뷰의 단지배치도는 아래 그림과 같다.
다산 유보라 마크뷰 평면도
분양 일정
- 입주자 모집공고: 9.7(목)
- 특별공급: 9.18(월)
- 1순위 청약: 9.19(화)
- 2순위 청약: 9.20(수)
- 당첨자 발표: 9.26(화)
- 서류접수: 10.2(월) ~ 10.7(토)
- 당첨계약: 10.10(화) ~ 10.12(목)
분양가
다산 유보라 마크뷰는 전용면적 59㎡가 최대 5억 9천9백만 원, 67㎡가 7억 1천만 원의 분양가가 책정되어 있다.
청약일정 및 신청방법
| 구분 | 신청일시 | 신청방법 | 신청장소 | |
|---|---|---|---|---|
| 특별공급 | 2023.9.18(월) / 09:00 ~ 17:30 | 인터넷 청약 | 한국부동산원 청약Home - PC: www.applyhome.co.kr - 스마트폰: 청약홈 앱 |
|
| 일반공급 | 1순위 | 2023.9.19(화) / 09:00 ~ 17:30 | ||
| 2순위 | 2023.9.20(수) / 09:00 ~ 17:30 | |||
※ 고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우에 한해 특별공급은 견본주택 방문접수(10:00 ~ 14:00)
※ 일반공급은 청약통장 가입은행 본·지점에서 청약 가능(09:00 ~ 16:00)
전매 제한
전매 제한은 당첨자발표일로부 1년이 적용된다.
다산 유보라 마크뷰 입지환경
교통
◎ 잠실까지 30분 만에 이동가능(8호선 연장 노선 완료 시)
다산 유보라 마크뷰는 구역과 도농역 사이에 위치하고 있으며 약 700m 정도 떨어져 있어 도보로 이동도 가능하다. 8호선 연장 별내선 사업에 따른 구리역 환승 호재도 기대할 수 있다. 별내선은 8호선 암사역에서 구리, 다산신도시를 지나 남양주 별내지구로 이어지는 8호선 연장 노선으로 사업이 완료되면 구리역에서 잠실까지 30분 만에 이동이 가능하다. 또한, 광역버스를 통해 강변역, 청량리역, 잠실광역환승센터 및 신사역까지 단번에 이동이 가능하다.
생활 인프라
생활 여건도 편리하다. 단지 인근에 백화점, 쇼핑몰, 녹지가 풍부한 공원(도농어린이 공원 등) 등을 두루 갖춘 다세권 입지여서 생활인프라도 풍족하다. 이마트 다산점과 롯데백화점 구리점이 1km 이내에 위치하고 있으며, 현대프리미엄아울렛과 롯데아울렛도 지근거리에 있어 접근성이 좋다. 한양대학교 구리병원이 2km 이내에 있다.
주변 시세 확인
다산 유보라 마크뷰와 비교될 수 있는 단지로는 KTX 중앙선을 사이에 두고 있는 다산해모로가 있다. 현재 평당 가격은 2,440만 원으로 전용면적 59 ㎡를 기준으로 비교했을 때 5억 7천만 원에서 6억 1천만 원대에 실거래 내역이 있으며 호가는 6억 2천만 원대가 형성되어 있다. 따라서 다산 유보라 마크뷰의 가격은 적정한 선에서 결정된 것으로 보인다.
다산 유보라 마크뷰 청약할 만 한가?
내가 보기에는 다산 유보라 마크뷰의 분양가는 적절해 보이지만 인터넷 커뮤니티에는 비싸다는 평이 주류를 이루고 있다. 과연 어떤지는 분양실적이 말해 줄 것이다. 하지만 나의 기준에서는 요즘 분양가가 많이 오르고 있는 상황과 고금리 등을 고려한다면 다산 유보라 마크뷰의 분양가는 적절해 보인다. 다만, 위치적으로는 조금 애매해 보인다. 경의 중앙선 구리역과 도농역의 한가운데에 위치하고 있어 걷기에는 다소 애매한 거리이고 그렇다고 버스를 타기도 애매한 거리이다. 남양주 IC와는 가까운 곳에 있어 수도권 제1순환고속도로를 이용한 이동은 꽤 편리해 보인다.
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