모아타운이란? (모아타운 조건, 이점, 추진절차 안내)

오세훈 서울시장이 추진 중인 주택 정비 사업인 모아타운으로 양재동 일대 등 서울의 5곳이 모아타운으로 선정되었다고 한다. 오늘은 모아타운이란 무엇이고, 모아타운으로 선정되었을 때의 장점과 선정 이후의 추진 절차에 대해 알아본다.

 

모아타운

• 구도심의 원활한 개발을 위해 구도심의 정비모델인 모아주택을 블록 단위로 모아 단지화를 이루는 개념
• 구도심의 주차난과 좁은 길 등 열악한 기반시설 개선 목적
• 모아타운 선정, 모아타운 계획 수립 및 지정, 모아주택 사업시행의 3단계

 

모아타운이란?

모아타운은 오세훈 서울시장이 추진하는 주택 정비 사업으로 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지의 새로운 정비모델인 '모아주택'을 블록 단위로 모아 단지화를 이루는 개념이다. 모아타운을 통해 아파트 단지처럼 체계적으로 관리 가능하며, 다양한 편의 시설을 함께 조성할 수도 있다.

모아타운 브로셔 다운로드

(!)모아주택타운 브로셔_웹용.pdf

5.92MB

 

구도심의 문제

구도심의 경우 주차난과 좁은 길과 같은 열악한 기반시설로 인해 주민이 오랫동안 불편을 겪어 온 것이 사실이다. 이러한 지역은 저층 다세대, 다가구 주택이 밀집되어 있고, 소유주가 제각각이기 때문에 개발이 어렵다.  모아타운은 이러한 저층 다세대 주택, 다가구 주택을 모아서 하나의 단지로 묶어 개발하는 것을 의미한다.

구도심은 다양한 문제를 가지고 있다.

 

모아타운의 이점

모아 타운은 조합 설립을 통해 시간적, 비용적 관점에서 개발을 효율적으로 추진할 수 있어 기존 약 10년이 걸리던 재개발 사업을 2년에서 4년 만에 완공이 가능하게 할 수 있는 장점이 있다.

모아타운이 좋은 이유

• 주차장, 공원 등 기반시설 조성 공공지원
• 용도지역 상향
• 공공건축가 설계 지원
• 지하 주차장 통합 설치 허용
• 층수 및 용적률 완화

모아타운이 이해가 잘 안 된다면 아래 링크에 있는 영상을 참고하면 이해하기가 쉽다.

모아타운, 모아주택 개념 이해하기

 

모아타운 대상지역 및 세부 요건

모아타운은 신축·노후주택이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상 지역으로 하며, 10만 ㎡ 미만, 전체 노후도 50% 이상의 조건을 만족하여야 모아타운 대상지 신청이 가능하다.

 

양재동 등 5곳 모아타운 추진

서울시는 최근 제2차 모아타운 대상지 선정위원회를 열어 최근 공모를 신청한 8곳 중 5곳을 모아타운 대상지로 선정하였다. 이번에 선정된 5곳은 다음과 같다.

• 동작구 상도동 279 일대
• 중랑구 중화2동 299의 8 일대
• 면목2동 139의 52 일대
• 양재2동 374 일대
• 양재2동 382 일대

이번에 모아타운 대상지로 선정된 5곳은 관리계획 수립이 완료되면 모아타운으로 지정되며, 개별 모아주택사업을 시행할 예정이다.

관리계획의 수립 시에는 주요 가로 활성화, 지역 내 주차 문제 해소, 공원 및 도로 등 기반시설 확충, 공공 역할 강화 및 민간참여 유도 등을 고려하여 계획을 수립하여야 한다.

모아타운 관리계획 수립지침 다운로드

서울시 모아타운 관리계획 수립 지침_최종본.pdf

10.82MB

 

모아타운 추진 절차

모아타운은 크게 모아타운 선정, 모아타운 계획 수립 및 지정, 모아주택 사업시행의 3단계로 추진된다. 아래 그림은 모아타운 추진 절차를 나타낸 것으로 앞에서 이야기한 서울시의 5곳은 이제 1단계(모아타운 선정)가 마무리되었다고 보면 된다.

모아타운 추진 절차

 

모아타운 안내

 

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