전세사기 수법과 전세사기 예방방법 총정리

전세사기가 동시다발적으로 발생하면서 전세사기 피해를 입는 사회초년생이 많이 발생되고 있다. 이에 전세사기를 방지하기 위해 전세사기 수법에 대해 알아두는 것도 중요한 전세사기 예방방법이라 할 수 있다. 오늘은 전세사기 수법과 전세사기를 방지하기 위한 방법에 대해 알아본다.

전세사기 수법

갭투자 전세사기

갭투자 전세사기는 통상적으로 매매가가 하락하여 전세가와 매매가가 역전된 경우에 자주 발생하는 사기 유형이에요. 집주인이 부동산의 시세 정보에 취약한 임차인을 대상으로 부동산 계약을 체결한 후 도망치는 사기 유형이에요. 이런 경우 해당 주택은 경매에 들어가게 되며 세입자는 배당을 통해 전세금을 받을 수 있지만, 일반적으로 경매가는 매매가보다 많이 낮기 때문에 피해 규모가 클 수밖에 없는 것이 현실이에요.

따라서, 전세계약을 체결하기 전 주변 주택의 시세를 정확히 파악하고, 적어도 3~4곳의 부동산 중개사무소를 방문해 해당 물건에 대한 정확한 시세를 파악하는 것이 갭투자 전세사기를 예방할 수 있는 가장 좋은 방법이에요.

다시 꿈틀대는 ‘갭투자’… “전세 끼고 7000만원으로 4억5000만원 아파트 매입”

 

시세 부풀리기

시세 부풀리기는 주로 신축 빌라의 분양가를 주변 시세보다 높게 감정하여 부풀려 전세계약을 체결하는 사기 수법으로 신축 빌라의 경우 적절한 전세가 및 주택가격의 산정이 쉽지 않기 때문에 이를 이용하는 사기 수법이에요. 보통 공인중개업소는 신축 빌라라는 점과 전세대출은 물론 보증보험에 가입하면 보증금을 100% 반환받을 수 있다는 점을 적극 홍보하며 계약을 유도하는 방식이에요. 

이러한 경우 대부분의 임대인은 세금체납으로 보증보험가입조차 안 되는 악성 임대인이에요. 국토부는 '전세사기 예방 및 피해 지원방안'에서 시세가 없는 집의 가격을 부풀리는 행위를 원천봉쇄하겠다고 선언하였어요.

 

이중 계약

이 사기수법은 건물을 관리하는 관리자가 세입자와 전세계약을 체결해 보증금을 받고, 집주인에게는 월세 계약을 한 것처럼 보이는 사기 수법이에요. 해당 사기 유형은 주로 원룸이나 오피스텔, 빌라 등과 같이 여러 세대가 거주하는 주택에서 자주 발생하며, 공인중개사가 사기를 치는 경우도 뉴스에서 종종 볼 수 있어요.

 

잔금일 대출 사기

잔금일 대출 사기는 잔금을 치르고 등기부등본을 다시 확인하는 경우가 희박하다는 점에 착안해, 잔금일에 해당 부동산을 담보로 대출을 실행하는 사기 수법이에요. 잔금을 납부한 후 등기부등본을 재 확인했더니 깨끗했고, 확정일자를 받아서 문제가 없다고 생각했지만, 확정일자의 효력은 하루 뒤부터 발생하기 때문에 해당 부동산의 1순위는 은행이 가져가 버리는 경우입니다.

해당 사기수법은 미리 준비한 은행들과 확정일자 효력 바랭 이전에 추가 대출을 받는 방식이라 완전히 막기는 어렵습니다. 하지만 계약서의 특약 사항에 '잔금 전에 매도하지 않는다', '잔금을 치른 뒤 추가 대출을 실행하지 않는다'와 같은 문구를 추가하여 어느 정도 예방이 가능합니다.

 

전세사기 예방 방법

전세사기를 피하기 위해서는 다음 사항에 주의할 필요가 있어요. 또한 전세사기예방 체크리스트를 반드시 확인하는 것도 좋은 방법이에요.

전세사기예방 체크리스트(사회초년생 주목)

 

전세보증금반환보증보험 가입

전세사기 예방법으로 가장 많이 이야기되고 있는 방법 중 한 가지가 전세보증금반환보증보험에 가입하는 것이에요. 해당 보험에 가입하면 얻을 수 있는 장점이 많은 데 대충 정리하면 다음과 같아요.

 

1. 세입자 보호 역할
2. 법적 효력 발생에 따른 법적 보장
3. 집주인과 세입자 간 신뢰성 증대
4. 전세사기 예방

전세금반환 보증보험 가입요건 강화에 따른 역전세 노출

 

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오늘은 전세사기 수법과 전세사기를 예방하기 위한 방법에 대해 알아보았어요. 전세사기 체크리스트를 잘 이용하는 것도 전세사기를 예방할 수 있는 좋은 방법으로 생각되어요.

 

전세사기 수법 및 전세사기 예방방법

 

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