반값 아파트 관심 높아져(반값 아파트 종류 및 차이)

민간 아파트의 분양가가 하늘 높은 줄 모르고 오르면서 반값아파트에 대한 관심이 높아지고 있다. 정부도 공공아파트 공급에 차질을 빚으면서 공급확대에 대해 적극적으로 나서고 있다. 하지만 반값 아파트에 대한 숨은 리스크도 잘 따져보아야 할 때라고 전문가들은 지적하고 있다. 오늘은 반값 아파트에 대해 알아보도록 하자.

내용 요약

• 반값 아파트에 대한 관심 높아져
• 토지임대부 주택, 지분적립형 주택, 나눔형 주택
• 숨겨진 리스크 등 잘 따져봐야

 

반값아파트 관심 높아져

 

반값 아파트 관심 고조

고금리와 건축 자재비, 인건비 상승으로 민간 아파트 시장에서의 분양가는 점점 오르고 있는 상황이다. 또한, 주택 공급 가뭄이 갈수록 심화되고 있으며 PF 대출 문제로 민간의 아파트 공급도 차질을 빚으면서 급기야 정부는 주택공급대책을 추가로 발표하였다. 이에 반값 아파트에 대한 관심이 뜨겁다. 반값 아파트는 토지임대부주택, 나눔형 주택, 지분적립형으로 나눌 수 있다.

 

반값 아파트 종류

토지임대부주택

토지임대부주택은 공공이 토지를 소유하고 건축물 등의 소유권을 분양자가 취득하는 방식이다. 분양가의 절반 이상을 차지하는 토지가격이 반영되지 않기 때문에 대표적인 반값 아파트로 불린다. 하지만 토지에 해당하는 금액은 매월 임대료 형식으로 부과되는 단점이 있다. 즉, 토지에 대해서는 월세로 살아야 된다고 보면 된다.  SH공사가 마곡지구에 공급할 예정이며 전체 577 가구 중 전용면적 59㎡ 260 가구를 사전예약을 통해 내놓을 예정이다.

지분적립형 주택

지분적립형 주택은 분양가의 10~25%만 내고 입주한 후 나머지 지분은 20~30년 간 살아가면서 분할 납부하여 취득하는 방식이다. 한마디로 자동차 장기 할부와 비슷한 방식이라고 생각하면 된다. 지분적립형 주택은 경기주택도시공사(GH)가 주도하는 방식으로 경기 수원 광교신도시 A17 블록에 지어질 주택 600 가구 중 240 가구를 우선 검토한 뒤 3기 신도시 등으로 물량을 늘릴 계획이다.

나눔형 주택(이익공유형)

나눔형 주택은 LH가 주도적으로 공급하고 있는 방식으로 하남 교산과 안산 장상 공공택지에 1152 가구를 공급할 계획이다. 나눔형 주택은 시세 대비 70% 이하로 분양하고 시세차익도 70%만 보장하는 것이 특징이다.

 

반값 아파트 차이 정리

앞에서 언급한 반값 아파트에 대한 차이를 정리하면 아래 표와 같다.

구분	토지임대부	지분적립형	나눔형 주택
공급기관	SH	GH	LH
내용	건물만 분양	집값 분할 납부	처분수익 공유
분양가	건물분만	최초 25% 부담	시세 70% 이하
운영기간	40년	20~30년	40년
임대료	감정가 + 이자율 등 연동	시세 80% 이하	없음
처분	공공 환매	10년 후 전매허용	공공환매
실거주의무	5년	5년	5년

 

전문가 의견

이들 공공분양 반값 아파트에 대해 전문가들은 진입장벽이 낮지만 숨겨진 비용과 리스크를 꼼꼼히 따져봐야 한다고 조언한다. 토지임대부와 지분적립형은 사실상 임대료가 있다는 점을 명심해야 한다. 또한, 언제, 얼마에 전매가 가능한지도 따져봐야 하고 의무거주기간이 존재한다는 것도 명심하여야 한다.

 

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