대우건설이 서울 상도동에 첫 푸르지오 아파트를 공급한다. 내년 3월 입주를 앞두고 후분양 방식으로 공급된다. 3년 만에 상도동에 공급되는 새 아파트인 상도 푸르지오 클라베뉴의 분양 정보에 대해 알아보고, 청약할만한 아파트인지 평가해 보도록 하자.
상도 푸르지오 클라베뉴
- 미친 분양가
- 현재 입지 환경은 좋지 않아
- 미분양각?
상도 푸르지오 클라베뉴 사업개요
◈ 위치: 서울특별시 동작구 상도동 산 65-74
◈ 규모: 10개 동(지하 5층 ~ 최고 18층) 총 771세대
상도 푸르지오 클라베뉴는 지하 5층~지상 18층 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 771세대 규모로 조성된다. 주택형 별로 59㎡ 261 가구, 74㎡ 152 가구, 84㎡ 258 가구가 풀린다. 상도동에 들어서는 첫 번째 푸르지오 단지로 지난 2020년 6월 분양한 '상도역 롯데캐슬 파크엘'(950 가구) 이후 3년 만에 분양하는 신규 단지다. 상도 푸르지오 클라베뉴는 내년 3월 입주를 앞둔 후분양 단지로 현재 골조 공사를 거의 마무리하고 내부 공사가 진행 중에 있다.
상도 푸르지오 클라베뉴의 일반분양가는 84㎡ 기준 약 14억에 육박하는 분양가로 책정되었다.
상도 푸르지오 클라베뉴 입지환경
◈ 빛나는 미래가치 프리미엄
▣ 사통팔달 광역교통의 중심
◎ 다소 먼 7호선 상도역과 장승배기역
지하철 7호선 장승배기역과 상도역이 각각 반경 800m와 1㎞ 내에 있어 지하철 역까지의 거리는 다소 먼 편이다. 다만 단지에서 직선거리로 약 400m 떨어진 곳에 새절역과 여의도, 서울대입구역을 잇는 서부선 경전철 '신상도역'(가칭)이 오는 2029년 개통할 예정이어서 지하철 접근성은 개선될 전망이다.
인근의 상도터널과 국사봉터널을 통해 한강대교와 올림픽대로, 강남순환도시고속도로로의 접근성은 양호하다.
▣ 상도초등학교 인접
교육시설은 단지 북쪽으로 상도초등학교가 인접하고 반경 500m 안에 신상도초와 국사봉, 장승중 등이 있다.
▣ 종합행정타운 조성 수혜 예상
장승배기역 인근 종합행정타운 조성의 수혜도 기대된다. 동작구청에 따르면 장승배기 종합행정타운은 지하 3층~지상 10층 규모로 구청 및 보건소, 구의회 등 공공기관을 비롯해 약 112개의 상가가 입점할 계획이다. 지난 2021년 착공에 들어가 2024년 초 완공을 목표로 공사가 진행 중이다. 종합행정타운이 완공되면 다양한 행정업무 처리는 물론, 건물 내의 다양한 상업시설을 편리하게 이용할 수 있을 전망이다.
상도 푸르지오 클라베뉴 단지는 대형 공원이 인근에 위치해 주거 쾌적성도 뛰어나다. 상도근린공원, 용마산공원, 보라매공원 등이 가깝고 상도근린공원에 마련된 유아숲 체험장, 국사봉체육관 등에서 여가 시간을 보낼 수 있다.
상도 푸르지오 클라베뉴 단지배치도 및 평면도
단지 배치도는 다음과 같고 평면도 등 자료는 상도 푸르지오 클라베뉴 홈페이지를 참고한다.
상도 푸르지오 클라베뉴 분양정보
▣ 분양 일정
- 입주자 모집공고: 8.16(수)
- 특별공급: 9.4(월)
- 1순위 청약: 9.5(화)
- 2순위 청약: 9.6(수)
- 당첨자 발표: 9.12(화)
- 서류접수 및 검수: 9.14(목) ~ 9.19(화)
- 당첨계약: 9.25(월) ~ 9.27(수)
▣ 청약일정 및 신청방법
| 구분 | 신청일시 | 신청방법 | 신청장소 | |
|---|---|---|---|---|
| 특별공급 | 2023.9.4(월) / 09:00 ~ 17:30 | 인터넷 청약 | 한국부동산원 청약Home - PC: www.applyhome.co.kr - 스마트폰: 청약홈 앱 |
|
| 일반공급 | 1순위 | 2023.9.5(화) / 09:00 ~ 17:30 | ||
| 2순위 | 2023.9.6(수) / 09:00 ~ 17:30 | |||
※ 고령자, 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우에 한해 특별공급은 견본주택 방문접수(10:00 ~ 14:00)
※ 일반공급은 청약통장 가입은행 본·지점에서 청약 가능(09:00 ~ 16:00)
▣ 공급대상
상도 푸르지오 클라베뉴 청약할 만 한가?
◈ 고삐 풀린 서울 분양가
▣ 상도동이 이 가격?
결과적으로 둔촌주공 분양받은 사람이 승리자이다. 상도동 푸르지오는 거의 14억 원에 육박하는 분양가로 후분양이면서도 높은 분양가를 자랑한다. 주변을 임장해 보면 입지환경도 썩 좋지 않다. 대체적으로 지하철 역하고 거리가 멀고 약간 언덕 지형이라 지하철 역까지 걸어 다니기도 상당히 불편해 보인다. 그리고 현재는 거리가 거의 슬럼가 비슷해 보여서 주변 빌라촌 등의 개발이 이루어지기 전까지는 쾌적한 환경을 기대하긴 어려워 보였다.
결과적으로 좋지 않은 입지 환경과 미친 분양가로 인해 미분양이 되지 않을까라는 예상을 해 본다.
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